问：怎样辨别EB-5项目“第一顺位抵押担保”的有效性？

答：第一顺位抵押担保”有效性如何，要看用作担保的抵押物是什么。

现在，有很多美国EB-5投资移民项目打着“第一顺位抵押担保”的名号。在一些EB-5项目中，项目方会把项目的公司股份等无形资产作为抵押物，再对外宣称自己的EB-5项目有“第一顺位”。

这种“第一顺位抵押担保”的问题在于，这些无形的担保，不一定能转化为有形的资金，并且在未来项目可能出现问题时用于偿还投资人。

“第一顺位抵押担保”对投资人是否能保障投资人权益，关键在于项目方用来作为担保的抵押物，是否可以通过变卖等手段转化为用来还款的资金。一般来说，能满足变卖要求的抵押物，就是项目的不动产产权及衍生权益。而其他的无形资产，比如股份、附件、添加物、出租收入，都不能满足要求。

也就是说，如果一个EB-5投资项目失败了，投资人拿回投资的有效方式就是变卖项目的不动产等现有资产，以换取回款资金，这样的“第一顺位抵押担保”才是真正能保障投资人权益的抵押担保手段。