本文由兆龙移民整理
　　欧洲南部最古老的国家葡萄牙位于伊比利亚半岛西部沿海的一部分。它与西班牙的东部和北部以及南部和西部的大西洋分享边界。
　　以其金色沙滩，迷人城市，中世纪城堡和鹅卵石村庄为特色，葡萄牙为游客和居民提供了大量的旅游景点。
　　这个国家的气候，基础设施，医疗保健，生活成本和生活节奏吸引了来自世界各地的外籍人士。
　　实际上，几十年来，葡萄牙一直是许多欧洲人特别是来自英国的人们非常受欢迎的度假，退休和第二家园。
　　移民到这个国家的专业人士通常定居在首都里斯本，因为它是商业，工业和金融中心。波尔图是里斯本以北约300公里的第二大城市，也是众多外籍工作人员的家园。然而，大多数高级外籍人士已在白银海岸的渔村定居下来。绿色海岸也是年长的外国人的最爱，因为它为该国的房地产提供了最好的价值。
　　做出购买海外财产的决定可能会非常激动人心;但是，无论是放假回家，投资还是全职搬迁选项，您都需要谨慎行事。在葡萄牙购买房子的程序与任何其他国家非常相似。然而，几个月以来，一些外界人士被卷入繁文tape节，主要是因为他们不知道所有相关的政策和程序。
　　作为一名外籍人士，在对不同国家进行任何投资之前，您需要牢记一些考虑因素。以下是作为局外人在葡萄牙购买房产的简要指南。
　　聘请当地人提供建议并代表你
　　对于你来说，了解葡萄牙语并不是必要的，但是当涉及到与各种政府机构以及供应商打交道时，征求一些说这种语言的人的帮助是非常有利的。理想情况下，建议外国人聘请当地的律师或律师，他们不仅熟悉当地语言，还熟悉物业法。
　　在这个国家的法律代表可以有两种类型：一个律师(solicitador)和一个律师(advogado)。律师更像是专家，他们不需要法律学位，但必须在Camara dos Solicitadors注册。作为拇指的一般规则，律师只执行销售的基本功能。
　　另一方面，advogados相当于英国或美国的有执照和合格的律师。他们在进行房地产交易时，会进行详细调查并验证所有文书工作。当然，法律专家的服务需要付出额外的费用，这可能相当高。
　　房地产经纪人经常建议他们的外国客户不要聘请律师，并提供以象征性的费用执行相同的服务。在这种情况下，您最终可能只会代表一位代表您和您的业主共同执业的律师。在接受任何代理商的服务之前，请确保他们获得Instituto daConstrucāoe do Imobiliario(INCI)的认证并索取其许可证或AMI编号。
　　许多外籍人士要求他们的当地朋友和熟人协助他们完成这一程序。请记住，所有的文件都是葡萄牙语，因此你将完全依赖你所涉及的人来了解正在发生的事情。确保你参与了你熟悉并能完全依赖的人的服务。
　　获得一个财政数字
　　为了在葡萄牙购买任何类型的财产，重要的是人们有一个财政Nnumber，当地称为Numero DeIdentificaçãoFiscal或NIF。这就像一个葡萄牙税号或VAT号码，你可以从办公室理事会(camara municipal)的Financas部门获得。
　　要启动此程序，请前往购买该房产的地区的税务办公室或市民局。携带有效的护照(或公民卡)以及复印件，填写表格和财政代表声明(如适用)。您可以通过律师或代理人申请此号码。在这种情况下，您还必须提交授权书，授权您的代表以您的名义申请NIF。
　　请记住，如果该财产的名称不止一个人，则每个人都需要拥有自己的当地财政号码。即使您不打算成为葡萄牙居民，也必须获得NIF。一旦你有号码，你需要在国内提供一个地址。
　　NIF是一份重要文件，您不仅需要购买您的财产，还需要在该国开设银行账户或承担任何类型的官方事宜。有关注册手续的更多信息，请登录www.nif.pt.该网站是葡萄牙语，但你应该能够翻译成英文或任何其他语言。
　　正式销售
　　如果您来自英国，北美或某些欧洲国家，葡萄牙某些地区的房地产价格似乎相对便宜。然而，在同意销售的最终价格之前，与卖方进行讨价还价或谈判非常重要。
　　请记住，为了提高他们迅速找到买家的机会，葡萄牙房主通常会与几家房地产经纪人一起列出他们的房产。因此，尽管买卖双方之间达成了口头协议，但需要一段时间才能将房产推出市场。许多业主继续从其他利益相关方获得报价，即使他们同意将其财产出售给潜在买家一定数量。由于这个问题，交易经常会落空。
　　但是，一旦存款被取消并且签署正式协议，卖方就不太可能重新回到他们的话语。因此，如果您真的感兴趣，最好尽快签订合同。确保您对房屋进行全面检查，并在支付押金前检查所有房产证件是否到位。
　　检查文件
　　任何卖方都应该能够出示某些文件来证明房屋已准备好出售。这些是 -
　　- 税务局的税务登记文件(Caderneta Predial)，显示财产的税务状况，包括财务目的的税务登记。这篇论文应该包含当前所有者的名字以及他的财务数字。
　　- 土地登记文件(Certidãode Teor)，其中显示了该房产的名称，谁拥有该房产的权利，以及是否有任何未履行的抵押，抵押或抵押。
　　- 居住许可证(Licençade Habitabilidade)，对于1951年以后建成的任何财产都是强制性的。该文件主要证明，在某些时候该财产被证明适合人类居住。
　　- 技术报告(FichaTécnicadeHabitação)，包含施工材料的详细信息以及其他相关技术信息。
　　- 能源评级证书，以表明该物业符合环境法律。自2009年1月1日起，葡萄牙所有物业的评级范围从A到G(A是最环保的)。
　　物业计划，这应该由律师仔细检查。
　　以前，人们只知道自己财产的边界开始和结束的地方。有时候，人们用石头或树木标出边界。但是，土地登记机关现在需要准确地了解土地情况，以便更新其购买细节的记录。确保进行地形调查并记录。
　　除非卖方可以向您显示上述所有文件的原件，否则不要继续进行交易。一旦交易完成双方签署最终合同或escritura和所有权转移给买方。
　　排除其他方面的参与
　　多年来，葡萄牙的大多数老房产已经传承了几代人，正因为如此，一些来自大家庭的人可能会在其中占有一席之地。不幸的是，所有利益相关者不得不同意交易，无论他们的份额多小。如果即使其中一个业主不赞成出售，整个交易也可能完全失败。
　　因此，重要的是你的律师要对物业的所有权状况进行彻底的调查，并确保没有未知的当事人可以在后期参与交易。如果您与多个所有者打交道，请确保他们没有人反对出售。
　　准备承兑合同
　　在所有初步检查完成并且双方决定继续销售之后，制定了一份承诺合同(Contrato De Promessa De Compra E Venda)。此时，卖家通常会要求存款10%或更多。
　　合同签订后，如果双方决定退出交易，则必须支付罚金。一般来说，如果买方不能进行出售，他们必须没收押金，如果卖方决定取消交易，他们有法律义务返还双倍的存款金额。
　　本合同中应包括的一些细节是：
　　- 买方和卖方的识别信息
　　- 财产识别号码，注册号码和税号
　　- 确认明确的标题
　　- 销售和存款金额达成一致
　　- 签署最终合同的截止日期(日期)
　　- 如果需要，在此期间使用财产
　　几乎任何律师都可以帮助制定“承诺合同”。
　　起草契约
　　签署承诺合同后，您的律师将不得不开始制作购买和销售契约或Escitura Publica de Compra e Venda。在此期间，应进行一些检查，例如：
　　- 规划可能限制未来计划的限制
　　- 支付公用事业费用和税款(所有未清债务都由新所有人继承)
　　- 酒店与居住许可证的遵守情况
　　- 包括任何固定装置或家具
　　Escitura必须在公证人在场的情况下签署，其余付款同时进行。您将收到由公证人签署的加盖合同副本。不要将此与标题契约混淆。
　　注册
　　在法律上，除非您在土地注册处注册财产和交易(Conservatoria do Registo Predial)，否则您不是该财产的所有者。 这是收费的，截止日期为30天。 确保这是按时完成的，否则你将有责任支付罚款。 向税务部门登记也很重要。
　　虽然这不是强制性的，但您也可能希望以您的名义注册您的财产，并与公用事业服务提供商合作，提供水，煤气，电力，电话和互联网。
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