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EB-5系统风控、3个核心利益和2个价值取向!

更新时间:2017-09-11
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导读

近年来,办理EB-5美国投资移民的中国投资人呈增长趋势,也有越来越多的投资人关心EB-5投资的“风险控制”问题。EB-5是一种投资行为,就必然存在风险,那么我们应该如何规避EB-5必然存在的风险呢?兆龙移民是在行业内率先提出“用抵押担保手段保障投资人权益”这一概念的移民机构,一直推广用“产权抵押”作为EB-5风控的核心措施,同时致力于为投资人争取EB-5项目的话语权和监督权近日兆龙移民刘宇律师作为特邀嘉宾,参加了由新浪举办的“全球资产配置高峰论坛”,再次为投资者解答备受关注的“EB-5风控”相关问题:

 

一、如何正确认识“投资风险”这个问题?

刘宇律师:我在美国做了近17年的律师,律师的作用就是通过帮助客户确立其权利,从而保护其利益,其中包括防控风险的过程。关于投资风险,不是“回报高风险就大,回报低风险就小”,实践中常常遇到“回报很低反而风险巨大,回报高风险未必高”。风险大小实际上与回报率无关,关键看项目方是不是有经验、水平和良心,并且愿不愿意跟你分担风险、分享利益。

二、EB-5投资中的“风险”如何做到“可控”?
 

刘宇律师:兆龙认为“风控需要系统化”。

首先,美国银行放贷只认产权抵押,EB-5要达到真正安全,就一定要象美国银行一样进行风控,这是兆龙一直以来的主张。虽然EB-5是个移民项目,但我们要从投资借贷的层面、以银行而不是中介的心态去做它,才能抓住要领。

 

其次,仅仅有产权抵押是不够的,还需要可靠的项目方。如果项目方不可靠,即使我们能防止它作恶,也没办法让它做好事。一个可靠的项目方,不仅是有经验实力的项目方,而且是愿意为投资人提供实质风控、尤其是产权抵押的项目方,这才是共同分担风险、分享利益的正确态度。

 

再次,投资人必须在投资中具有话语权和监督权,如果没有话语权,风控的决定权就掌握在对方手里,这种情况就像自己买了房子,可房本握在别人手里,或者你麿了一把利剑,但剑掌握在别人手中。投资人必须有话语权,话语权就是主动权。话语权说着简单,做起来有一定难度。在我们投资方整体弱势的现实下,美国国会草案计划要设置第三方监管框架,该框架将由包括律师、投资顾问、券商在内的专业人员组成,这也是法定责任第三方代表投资人掌握话语权和监督权的一种体现。

 

最后,要想做好风控,还要解决一个问题:行业的自我定位,也就是中介机构实质上为谁服务的问题。为我们的EB-5投资人客户服务,就要从客户的最大利益出发,就是努力帮助客户实现“三个核心利益”和“两个价值取向”。【三个核心利益】:1. 绿卡安全,2. 投资安全,3. 最快速度获得绿卡和还款。【两个价值取向】:1. 必须要从客户的的核心利益出发去选项目,而不是从特定项目方的利益出发去募集EB-5客户;2. 要全面考查一个项目是不是符合全部三个核心利益,尤其是第3个核心利益,而不是仅仅只是达到前2个相对比较简单的利益目标,并沾沾自喜。

做好自我定位,就是要为投资人的核心利益而不是为特定项目方的核心利益服务,推动投资方与项目方平等、对等地谈判,这样才能为投资人争取平等的风控权利,让投资人在项目中拥有对等的谈判基础,拥有话语权,时刻懂得如何维护自身利益。兆龙的定位始终是:坚决为客户服务,为客户的最大利益和核心利益服务。

 

注:以上为刘宇律师参加“新浪全球资产配置高峰论坛”内容节选,更多详情请阅读如何进行海外投资与EB-5投资移民风控 | 刘宇律师做客新浪全球资产配置高峰论坛


兆龙移民是国内真正具有16年美国移民法律执业背景、法律专业型的移民法律服务机构,基于我们的专业把握能力和选择项目的精准眼光,从2016年开始,兆龙移民就开始带头推介既具签证预留概念,同时又非常安全可靠的EB-5项目,例如,已经售罄的“城市优先区”波特兰百老汇大道项目。

7月15日,兆龙盛大发布位于美国顶级名流度假区的乡村地区项目——大天空市蒙太奇豪华酒店及别墅项目, 该项目所在地比邻黄石国家公园以及顶级会所黄石俱乐部,是世界著名旅游胜地,比尔盖茨等顶尖名流钟爱之所。有幸加入本项目的朋友,既可拥有超过曼哈顿安全优质地产的EB-5投资,又可享受每年1500-2000个“签证预留”,

2005年,本项目的开发商,美国著名地产投资基金CrossHarbor开始在蒙大拿州大天空市投资,是最具经验和成功记录的乡村高端地产开发商,目前拥有该地区80%、超过25000英亩的可开发用地,包括月光盆地、黄石俱乐部、西班牙峰三大地区。大天空市蒙太奇豪华酒店及别墅项目是CrossHarbor在大天空市投资的第六期项目,前五期项目中的四期住宅地产已全部售罄,第五期也接近售罄,本期EB-5项目将复制前五期的成功经典。

大天空市蒙太奇豪华酒店及别墅项目只有尊贵80席投资机会,而预计创造就业岗位却达到4163个,人均创造52个就业岗位;项目总预算3.3亿美元,EB-5仅募集4千万美元,占比12%;据国际房地产五大行之一“戴德梁行(Cushman & Wakefield)”评估,项目豪华酒店及住宅产权抵押价值达4.165亿美元,为EB-5贷款的10倍多,其中住宅销售将达3.185亿美元,并用于退还投资本金,为EB-5贷款的8倍。

大天空市蒙太奇豪华酒店及住宅项目已于7月15日正式发布,必将刷新EB-5市场中乡村项目的标准,也是广大投资人投资高标准安全项目、争取早拿绿卡、按时还款的珍贵机会。 

 

大天空乡村项目优势

1. 美国顶级富豪私人地产开发项目

2. 享受每年1500优先绿卡名额

3. 人均52个就业岗位,EB-5仅占比12%

4. 10倍资产产权抵押,3亿销售款还款保证

5. 如再投资不撤销现产权抵押

6. 美国著名地产基金开发

7. NES金融公司全程资金监管 

8. 前五期巨大成功,住宅基本售罄

9. 两天两晚免费大天空黄石地区旅游考察

 

原文链接:http://sh.zlglobal.net/toutiao/2017/0911/7311.html(0)

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