疫情发生之前，希腊在其发达的旅游业以及“黄金签证”计划的助攻下，得到了全世界投资者的青睐，不仅带动了旅游业的发展，也带“火”了希腊的房地产行业。但年初突发的新冠疫情，让希腊旅游业遭受重创，同时也给房地产市场带来了巨大冲击，很多人认为希腊的房价将暴跌!

然而根据希腊银行从信贷机构收集的最新数据，结果令人出乎意料。2020年第二季度，希腊全国房价涨幅为4.8%，同比2019年第二季度，希腊全国的房价涨势依旧稳定。就阿提卡大区而言，涨幅排名前三的分别是雅典西部8.5%，比雷埃夫斯郊区7.5%和比雷埃夫斯7.1%。

具体来说，2020年第一季度与2019年同期相比的价格上涨情况是，“新”房(即房龄5年以内)的价格上涨了7.7%，而2018年的年增长率为2.0%。“旧”房(即房龄5年以上)的价格上涨了7%，而2018年旧房的房价年增长率为1.7%。

按地理区域分析的数据显示，2020年第一季度的房价与2019年同期相比，雅典上涨了10.6%，塞萨洛尼基上涨了5.5%，其他主要地区上涨了2.9%以及全国其他地区上涨了4.3%。

而根据希腊银行的数据显示，与2019年同期相比，2020年第一季度，希腊房产价格增长了6.9%，整个2019年，希腊房价平均年增长7.3%，而2018年的年增长为1.8%。总体来说，希腊的房价涨势喜人，有望2021-2022年，投资水平全面复苏。

房价是判断地段优劣的最直接标准，随着雅典旧机场Elliniko大型投资项目的动工以及后续一系列开发项目的跟进，雅典南部房价以均价2600欧元每平米登顶最贵地区，同比去年涨幅2.7%。并且随着雅典旧机场Elliniko大型投资项目的动工以及后续一系列开发项目的推进，雅典南海岸的房价将在今后很长一段时间内有着非常好的上升空间。

并且在疫情这样的特殊时期下，希腊房价在两个季度都能逢凶化吉，不跌反而涨幅惊人，得益于希腊采取积极有效的控制措施。目前，希腊“旅游季”已经重启，27个国际机场的对外航班也已经恢复开放，外国潜在买家进入希腊的增幅将大大提升。早在今年4月，在全球新冠病毒大流行的时期，外国潜在买家的希腊房产搜索率增加了19.3%，并不像人们预料的那样由于疫情而消退。中国游客的回归也必然带来更多的投资。

根据希腊移民局2020年6月7日公布的签发数据中显示，希腊共签发23361份居留许可，其中17475份是颁发给中国投资者!足以见中国投资者对希腊房地产市场的看好!

希腊作为近年来移民界的黑马，除了拥有25万欧元购房移民这一强大优势外，希腊政府频频推出利好政策，也让它在移民界中保持热度。

现在已进入七月份，让我们一起来盘点一下上半年希腊推出的各项移民利好!

1、放宽随行子女年龄限制

此前，希腊对于申请人的随行子女年龄限制在21周岁以下，现在则改为持身份至21周岁后可再次续卡至24周岁。

2、放宽支付尾款的时间节点

原本申请人需要在签署合同当天必须支付完毕所有房款，但现在新政策下，申请人可在递交申请文件前按照在公证处公证约定好的周期内支付，这项措施更有利于申请人的资金周转，缓解了申请人的资金压力。

3、放宽领取永居卡要求

希腊境内所有的移民局允许律师持有申请人的POA，护照复印件和蓝纸即可代为领取永居卡，而不再需要护照原件，为申请人节省时间和精力!

4、加快审理进度

为了加快移民局的审理进度，未来在递交文件中会加入一份对于申请人资料的公证处确认函。

内容包括但不限于买卖双方的信息、房产信息、付款细节、付款方式等，公证处会对此进行预审，以分担移民官的部分工作量，预审核这些资料是否符合移民申请。

5、不同地区投资额可能不同

各个地区会根据其地理位置、商业发展、旅游业发展等综合情况调整投资额要求，意味着未来不同地区的房产，在申请移民时投资门槛会有不同的要求，投资额调整后的地区清单有效期为5年。比如像雅典地区的“学区房”和旅游区房子，可能会“涨价”。

6、确认新旧投资额变更的认可节点

在购房移民门槛涨价之前，完成房屋购买并满足当下移民法案要求的最低投资金额的申请人，将按照成功购买房产为节点，而不是向移民局递交申请。也就是说，在不同地区调整投资之前，申请人完成房产购买，即可按照旧政策25万欧元移民门槛申请移民。

因此强烈建议申请人，为免产生不必要的“差价”，尽早锁定房产，及早申请!

7、向有医疗需求的人颁发居留许可

对于持合法签证入境，有医疗护理及治疗的需求并需要长期停留的第三国公民，可以向其本人及必要情况下陪同人员颁发居留许可。

但申请人必须有医疗保险可覆盖所有医疗费用，以及有充足生活来源覆盖停留期间所有人员花费。但申请人不可在当地受雇工作，也不可能更改居留许可目的。

该许可有效期为1年，可根据情况续签，最长可续签至4年。治疗结束后或居留许可到期时必须离开希腊。

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希腊移民利好政策连连，相信在下半年可能会再次迎来移民小高峰，其房产市场也是投资的机会，海外买家可以借此机会一次实现投资和移民的目的!选择兆龙，无忧移民

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